【BT财报瞬析】招商蛇口2024年报：业绩有喜有忧，发展仍待破局

招商蛇口（股票代码：001979），即招商局蛇口工业区控股股份有限公司，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。其主营业务涵盖开发业务、资产运营和物业服务三大领域。开发业务聚焦于以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包含集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业的运营与资产管理；物业服务业务则涉及基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。

从资产负债数据来看，2024年末招商蛇口总资产为8603.09亿元，同比下降5.31%，2023年末为9085.08亿元。归属于上市公司股东的净资产2024年末为1110.07亿元，同比下降7.28%，2023年末为1197.23亿元。资产负债率2024年末为62.37%，净负债率为55.85%，现金短债比为1.59。部分资产项目有明显变动，货币资金占总资产比例从2024年初的9.72%提升至年末的11.66%，预付账款占比从0.99%降至0.53%，主要是预付土地款减少；其他应收款占比从13.04%降至12.54%，源于联合营公司垫款及合作方往来减少；存货占比从45.87%降至42.91%，是房地产项目投入减少；投资性房地产占比从13.98%升至15.44%，因自持物业项目投入增加；合同负债占比从17.78%降至16.50%，由于销售回款减少；其他应付款占比从12.76%降至11.29%，是合作方垫款及保理款减少；短期借款占比从0.15%升至0.32%，表明融资规模扩大。