【RCEP财讯】2024年新加坡工业租赁市场骤降！空置率创历史新高！

根据第一太平戴维斯（Savills）的最新数据显示，2024年第一季度新加坡工业租赁市场放缓，租赁量较上年下降7.7%，至2,866个。这一表现不佳与全球贸易需求疲软密切相关。报告指出，由于一些公司可能推迟扩张以节省成本，对工厂空间的需求疲软。所有细分市场的租赁量均有所下降，特别是单一用户工厂，租赁量较去年下降11.3%。

在空置率方面，第一季度单用户工厂部分达到12.2%，创下新高，而多用户工厂的空置率则持平，为9.5%。第一太平戴维斯表示，由于供应过剩，仓库的空置率上升至8.9%。尽管如此，工业租金环比持续增长，第一季度增长1.7%。单用户工厂和仓库租金环比分别增长2.1%和2%，多用户工厂租金环比上涨1.3%。第一太平戴维斯预计，尽管空置率不断增加，但今年某些细分市场的租金仍将上涨，特别是优质仓库和物流部门将引领这一趋势。

第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事Alan Cheong表示，尽管空置率不断上升，但租金却上涨，这可以用“最后手段租赁”来解释。他指出，中小企业，无论是传统行业还是软件开发商，都从更大、更昂贵的工业建筑类型转向成本更低的工业建筑类型。此外，一些需要较小存储空间但无法在仓库中找到合适面积的中小企业，会将其存储在工厂中。Cheong补充道：“因此，每月每平方英尺租金1.90美元的工厂空间现已成为中小企业的后盾，他们在这种困难的环境中仍然没有放弃战斗。”此外，Cheong表示，如果商业状况没有改善，租金可能必须反映出这一点。

尽管如此，租金增长预计仍将放缓，因为今年预计净可出租面积（NLA）将达到370万平方英尺。这比过去四年250万平方英尺的平均面积高出48%。第一太平戴维斯补充道，即将到来的单用户工厂空间供应预计今年将激增至1070万平方英尺，而四年平均面积为450万平方英尺。供应增加可能会对空置率造成压力并阻碍租金增长。