【RCEP财讯】世邦魏理仕预测2024年新加坡房地产市场，投资者或保持谨慎态度

在最新的市场展望中，世邦魏理仕表示，由于市场长期不确定性以及各行业价格和租金的温和增长，投资者可能会在2024年对新加坡房地产市场保持谨慎态度。该房地产机构预计，今年新加坡的整体房地产投资将比去年的22.8亿美元增长15%，从2023年同比下降29%的情况中恢复，但仍低于2022年的300亿美元的投资记录。

 

 

世邦魏理仕新加坡咨询服务董事总经理莫里·阿姆斯特朗（Moray Armstrong）表示，由于国内经济逆风和国外持续存在的地缘政治风险，再加上高利率环境，许多投资者去年保持谨慎态度。尽管前景黯淡，但他表示，一旦借贷成本从目前的高位回落并且国内经济好转，房地产市场的前景就会更加光明，尤其是在今年下半年。

 

报告中指出：“如果利率逐渐下降并稳定在让投资者对收购产生积极影响的信心水平上，投资活动可能会在2024年下半年出现更显着的复苏。”

 

世邦魏理仕研究主管Tricia Song预计，在市中心对优质建筑的强劲需求推动下，CBD核心甲级写字楼租金将从2023年的1.7%上涨至2024年的2%至3%。写字楼租金增长放缓是今年进入市场的新供应，其中以IOI Central Boulevard Towers、Labrador Tower和Paya Lebar Green为首。在零售领域，他还预计，由于旅游业强劲反弹以及未来几年预期的供应紧缩，今年的租金将小幅增长3%至4%。

 

曾经火热的私人住宅市场今年也出现降温，价格预计仅上涨3%至4%，房屋销量在7,000至8,000套之间，低于五年平均年销量9,288套。今年优质物流租金增长预计将放缓至6%，并且领先于未来几年预期的供应激增。