【地产行业研报】全球超级城市的住宅需求增长正在放缓？

^{作 者 | BT财经}

^{来 源 | 麦肯锡}

• 多种办公方式将继续存在。因此，办公室出勤率稳定在比疫情前低30%的水平。

• 多种办公方式并存的连锁反应是巨大的。没有了办公室的束缚，人们可以离开城市的核心，把购物地点转移到了其他地方。例如，从2020年中期到2022年中期，纽约市的城市核心人口减少了5%，旧金山的人口减少了6%。城市空置率大幅上升。大城市商店附近的人流量仍比疫情前低10%至20%。

• 超级城市对办公和零售空间的需求仍将低于疫情前的水平。在我们模拟的温和情景中，2030年对办公空间的需求比2019年低13%。在最严重的情况下，受影响最严重的城市的需求将下降38%。

• 房地产是地区性的，房地产的需求会因社区和城市的不同而有很大差异。在以办公空间密集、住房昂贵和较大雇主为特征的社区和城市，需求可能较低。